ЦИАН является крупнейшим сервисом объявлений о покупке и продаже недвижимости в России и, по данным Google Analytics и SimilarWeb, входит в мировую десятку самых популярных классифайдов недвижимости. Компания создала универсальную платформу как для покупателей и продавцов недвижимости, так и для агентов.
ЦИАН работает с 2001 года.


ЦИАН

&nbsp;3 апреля на МосБирже запущены торги акциями «Циана» после обмена депозитарных расписок. Сама компания находится в процессе редомициляции, которая завершится осенью 2025 года, что позволит выплатить акционерам экстрадивиденд с доходностью более 23% на акцию.<div class="image-popup-no-margins"><figure class="image"><img src="https://cdn.finam.ru/images/publications/1899963/1280_05_13d3c7f0ce.jpg" alt=""><figcaption>Источник: Finam.ru</figcaption></figure></div>«Циан» будет одним из главных бенефициаров восстановления рынка недвижимости, что позволит нарастить выручку и рентабельность бизнеса, однако текущие цены полностью учитывают потенциал роста компании. Апсайд может увеличится только если ЦБ продолжит цикл снижения ставок, так как это снизит ставку дисконтирования.Мы начинаем покрытие акций компании «Циан» и присваиваем рейтинг «Держать» с целевой ценой 582,4&nbsp;руб. на горизонте 12 мес. Потенциал роста равен 3%.«Циану» не требуются большие капитальные расходы, так как основной рост бизнеса будет происходить за счет восстановления рынка недвижимости и повышения цен на услуги сервиса. Все капитальные затраты, необходимые для участия в этом росте, были осуществлены в прошлые годы. Таким образом, «Циан» способен получать стабильный денежный поток от операционной деятельности и направлять его акционерам.Среди рисков стоит выделить конкуренцию со стороны экосистемных игроков, сильную зависимость от уровня процентных ставок и фазы экономического цикла.* Цены и другие рыночные данные указаны на время подготовки материала, выпущенного 10.07.2025.

Акции компании "Циан" оценены справедливо при текущих ставках

<div>“ЦИАН” оставил акционеров без дивидендов.“Решение о распределении чистой прибыли МКПАО “ЦИАН” за 2024 год не принимать, дивиденды не объявлять и не выплачивать”, - сообщает компания.</div>

“ЦИАН” оставил акционеров без дивидендов

«ЦИАН» объявит решение по дивидендам после завершения процедуры редомициляции. Об этом <a href="https://www.kommersant.ru/doc/7833670?tg" target="_blank" rel="noopener noreferrer">заявил в интервью «Ъ»</a> гендиректор компании Дмитрий Григорьев.По его словам, «ЦИАН» честно раскрывает объем свободных средств на балансе. Григорьев отметил, что в конце 2024 года речь шла о 9 млрд рублей, а в конце этого года их объем должен увеличиться. Он также напомнил, что Ранее компания дала сигнал о планах выплатить не менее 100 рублей на акцию.«Рынок со своей стороны по-разному смотрит на эти прогнозы, кто-то считает, что потенциал значительно выше. Но многое зависит в том числе от юридических и бухгалтерских вопросов, например, как группа сможет поднять средства от компаний, находящихся ниже, до головной структуры», – подчеркнул он.Спецдивиденд «ЦИАНа» — ключ к доходности. А какие еще факторы окажут поддержку акциям компании? <a href="https://ai.finam.ru/?int_source=publications&amp;int_medium=news&amp;int_campaign=ai_screener&amp;from=publications_news_ai_screener" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Поможет с ответом сервис «Финам AI-скринер»</a> — моментально выдаст прогноз по бумагам, сравнит эмитентов из разных отраслей и укажет на самые привлекательные компании.&nbsp;Григорьев также рассказал о ходе редомициляции. По его словам, процесс длится полтора года и пока компания прошла первый важный этап.«Мы провели обмен акций и АДР Cian PLC на акции российской МКПАО ЦИАН, которые в апреле стали торговаться на Московской бирже. 30 апреля началась редомициляция в Россию кипрской Cian PLC. Обычно на это требуется не менее шести месяцев. Финальным этапом становится выдача кипрскими регистрационными органами свидетельства. Но сроки могут сильно варьироваться. Не все процессы, находящиеся на стороне Кипра, можно ускорить», – пояснил гендиректор «ЦИАНа».

«ЦИАН» объявит решение по дивидендам после завершения редомициляции

<div>Президента РФ Владимир Путин в пятницу, 20 июня, выступил на ПМЭФ и проведет встречу с генсеком ОПЕК.Также сегодня начнут действовать база расчета индекса МосБиржи IPO и новые базы расчета индексов Мосбиржи. Так, обыкновенные акции “Селигдара” и “Мечела” будут исключены из базы расчета индекса МосБиржи и индекса РТС. В лист ожидания на включение в базу расчета индексов МосБиржи и РТС войдут обыкновенные акции МКПАО “ЦИАН”, “ЭсЭфАй”, “Русагро” и “Корпоративный центр ИКС 5”. А обыкновенные акции “Астры”, “РусГидро” и “Россетей” войдут в лист ожидания на исключение из базы расчета индексов МосБиржи и РТС.Тем временем ГОСА по вопросам дивидендов проведут МГТС, ЮМГ, JetLend, КЛВЗ, “ДИОД”, “Комбинат Южуралникель” и “Т Плюс”. А у “Озон Фармацевтики” состоится ВОСА. На нем акционеры тоже обсудят дивиденды. Другие вопросы стоят на повестке у акционеров Fix Price. В их числе - одобрение конвертации ГДР компании, которые подлежат передаче частной компанией Retail Technologies &amp; Solutions Limited на баланс компании, в обыкновенные акции компании, в пределах до 25% акционерного капитала компании, и держание, а также учет таких обыкновенных акций компанией в качестве казначейских акций.Кроме того, ожидаются заседания советов директоров у “М.видео”, “Арсагеры” и “ТНС Энерго Воронеж”, на которых изберут председателей СД.И ЦБ РФ должен опубликовать резюме обсуждения ставки.Настроения инвесторов, прогнозы ИИ и технического анализа, тренды и другие инсайты теперь можно увидеть на одной странице - <a data-offfy-element="3df8f74f74b0e4c500760ffd" href="https://ai.finam.ru/insights?int_source=publications&amp;int_medium=news&amp;int_campaign=insights&amp;from=publications_news_insights" style="-webkit-text-stroke-width:0px;box-sizing:border-box;color:rgb(10, 89, 145);font-family:Inter, sans-serif;font-size:17px;font-style:normal;font-variant-caps:normal;font-variant-ligatures:normal;font-weight:400;letter-spacing:-0.17px;orphans:2;outline:none;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;widows:2;word-spacing:0px">в новом разделе Finam.ru</a>. </div>

Путин выступит на ПМЭФ - основные события 20 июня

Прошедшая неделя на российском рынке акций завершилась снижением, индекс Мосбиржи полной доходности за неделю просел на 1,29%, отражая повышенную чувствительность инвесторов к финансовым и корпоративным рискам. Однако торги в выходные показали плпытку отскока, на фоне роста геополитической значимости России в переговорном процессе между Ираном, Израилем и США.Начало новой недели обещает быть насыщенным. Уже в понедельник вступают в силу новые базы расчета индексов Московской биржи. Из индекса Мосбиржи и РТС вылетают такие неликвидные, но известные эмитенты, как Селигдар и Мечел (обыкновенные акции), что может усилить отток спекулятивного интереса к этим бумагам. С другой стороны, в расчет индекса средней и малой капитализации и широкого рынка добавлены Русагро, ЦИАН, РусГидро и ВУШ Холдинг, что способно дать кратковременный технический импульс этим акциям на фоне работы индексных фондов и частных инвесторов, следующих за структурами бенчмарков. Также стоит отметить попадание ряда бумаг в лист ожидания, включая ЦИАН, Русагро и Корпоративный центр X5, что увеличивает интерес к их будущей динамике.В макроэкономическом блоке на неделе выходит ключевая статистика по ВВП России и международным резервам. Это данные, которые могут скорректировать ожидания по будущей траектории бюджетных расходов и активности Минфина. Принимая во внимание текущие уровни цен на нефть и курса рубля, внимание будет сосредоточено на возможных сигналах по траектории фискальной политики. В случае разочаровывающих цифр — это может подкосить рубль и усилить давление на ОФЗ.Особое внимание инвесторов также будет приковано к волне годовых и внеочередных собраний акционеров. Неделя станет своего рода «дивидендным мини-плато»: Русснефть, МРСК Центра и Приволжья, ТНС Энерго Воронеж, Ленэнерго, НКХП, ОзонФарм, Кристалл, Займер, ТГК-1 и другие объявят или утвердят выплаты. Важно: по ряду компаний рекомендации советов директоров — об отказе от дивидендов, что уже закладывается в текущую слабость некоторых эмитентов. Учитывая активную ротацию капитала внутри портфелей на фоне приближающихся отсечек, вероятно, продолжение волатильности в бумагах второго эшелона.Сценарно неделя может развиваться в диапазоне от нейтрального к негативному. Оптимистичный сценарий предполагает восстановление части потерь за счёт технических отскоков, поддержки от нефтяных котировок и притока интереса к бумагам, вошедшим в новые индексы. Однако основной базовый сценарий всё же подразумевает консолидацию и сдержанную динамику на фоне сохранения неопределенности в дивидендной политике ряда эмитентов, а также отсутствия чётких макроэкономических стимулов.Возможная интрига может быть связана с Петербургским международным экономическим форумом. Несмотря на то что в последние годы он утратил прямое влияние на котировки, не исключено, что крупные госкорпорации и чиновники смогут обозначить новые направления поддержки отдельных отраслей, особенно на фоне обсуждений долгосрочного бюджета и будущего налогового маневра.В понедельник рынок, скорее всего, попытается удержаться в пределах текущих уровней, а движение будет задаваться как статистикой, так и корпоративными событиями. Объёмы торгов останутся повышенными, но без резких трендов до появления новых сильных сигналов. С учётом растущей чувствительности к теме дивидендов и ребалансировок индексов, повышенное внимание стоит уделять бумагам с новостным фоном и участием в обновлённых индексных базах.Основные события предстоящей недели:16.06.2025 — Понедельник - Уровень безработицы в Китае - Ежемесячный отчет ОПЕК - Международные резервы Центрального банка (в долл. США) - ВВП России17.06.2025 — Вторник - Решение по процентной ставке в Японии - Недельные запасы нефти по данным API - Русснефть — Совет директоров обсудит бизнес-план на 2025 год-&nbsp;Займер — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — 9,13 руб.) -&nbsp;М.Видео — ГОСА; вопрос о дивидендах за 2024 год (рекомендация СД — не выплачивать) -&nbsp;МРСК Центра и Приволжья — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — 0,050215 руб.) -&nbsp;ТНС Энерго Воронеж — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — 6,94558 руб.)18.06.2025 — Среда -&nbsp;Индекс потребительских цен (ИПЦ) Великобритании и Еврозоны -&nbsp;Решение ФРС США по процентной ставке -&nbsp;Займер — ГОСА; утверждение дивидендов за 1 квартал 2025 года (рекомендация СД — 4,58 руб.) -&nbsp;Ленэнерго — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — 0,4281 руб./ао и 25,9523 руб./ап) -&nbsp;Новороссийский комбинат хлебопродуктов (НКХП) — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — 8,17 руб.)19.06.2025 — Четверг -&nbsp;Решения ЦБ Швейцарии и Англии по процентным ставкам -&nbsp;Первичные заявки на пособие по безработице -&nbsp;ТГК-1 — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — 0,0008288 руб.) -&nbsp;Россети Северо-Запад — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — не выплачивать)20.06.2025 — Пятница -&nbsp;Базовая кредитная ставка Народного банка Китая -&nbsp; ОзонФарм — ВОСА; утверждение дивидендов за 1 квартал 2025 года (рекомендация СД — 0,28 руб.) -&nbsp; Кристалл — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — 0,05 руб.) -&nbsp;United Medical Group — ГОСА; утверждение дивидендов за 2024 год (рекомендация СД — не выплачивать) -&nbsp; Селигдар и Мечел (обыкновенные акции) — исключение из базы расчета индексов Мосбиржи и РТС.

Статистика может подкосить рубль и усилить давление на ОФЗ

Обыкновенные акции «Селигдара» и «Мечела» будут исключены из базы расчета индекса МосБиржи и индекса РТС с 20 июня, сообщила биржа.В лист ожидания на включение в базу расчета индексов МосБиржи и РТС войдут обыкновенные акции МКПАО «ЦИАН», «ЭсЭфАй», «Русагро» и «Корпоративный центр ИКС 5».Обыкновенные акции «Астры», «РусГидро» и «Россетей» войдут в лист ожидания на исключение из базы расчета индексов МосБиржи и РТС.<figure class="image"><img src="https://cdn.finam.ru/images/publications/1882193/Mosbirzha_1200_06_moe_foto_mart_2025_7f96ee3e77.jpg" alt=""><figcaption>фото - Finam.ru</figcaption></figure>

Акции «Селигдара» и «Мечела» будут исключены из базы расчета индекса МосБиржи с 20 июня

Компания «Циан» отчиталась по МСФО за 1 квартал 2025 г.:Ключевые результаты:<ul><li>Выручка: 3,3 млрд руб. (+5% г/г);</li><li>Скорр.EBITDA: 754 млн руб. (-21% г/г);</li><li>Рентабельность по EBITDA: 23% (-8 п.п. за год);</li><li>Чистая прибыль: 217 млн руб. (-71% г/г).</li></ul>Рост выручки сдержанный, ключевым ее драйвером остается направление вторичной и коммерческой недвижимости, однако негативно сказывается охлаждение рынка «первички». В результате в основном росли доходы от размещения объявлений и медийной рекламы, что позволило нивелировать снижение выручки от лидогенерации.Рост расходов в 3 раза превысил рост выручки. Это сказалось на сокращении маржинальности бизнеса и чистой прибыли, на последнюю также негативно повлияла валютная переоценка. Свободный денежный поток остался положительным (1 млрд руб., +7% г/г).<h3>Наше мнение</h3>Результаты умеренно-позитивные. На показателях сказывается сложность рынка и высокая база прошлого года, когда льготная ипотека еще действовала, а ставка была ниже. В таких условиях для ЦИАНа первоочередную важность имеет поддержка операционной эффективности и фокус на ведущие направления бизнеса.Потенциальными драйверами роста могут стать.<ul><li>Назначение первых дивидендов (компания оценивает размер возможного спецдивиденда в &gt;100 руб., это 19% доходости).</li><li>Снижение ключевой ставки.</li></ul>И то и другое ожидается ближе к концу этого года, что дает бумагам хороший потенциал роста на горизонте 12 мес.<a href="https://t.me/macroresearch/10252" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Источник</a>

Спецдивиденд «ЦИАНа» — ключ к доходности

В среду российский рынок прилагает все силы, чтобы вернуться к росту. Однако говорить о развитии восходящего движения пока не приходится. В целом, настрой на рынке остается довольно сдержанным, к 14:20 мск индекс МосБиржи торгуется на уровне 2825,79 пункта (+0,08%).<div class="image-popup-no-margins"><figure class="image"><img src="https://cdn.finam.ru/images/publications/1876722/00_2f8a155604.JPG" alt=""><figcaption>Источник - Finam.ru</figcaption></figure></div>Научитесь бесплатно торговать на бирже акциями, валютой, фьючерсами и другими биржевыми инструментами без рисков и вложений по реальным котировкам. <a href="https://www.finam.ru/landings/demoaccount/?int_source=publications&amp;int_medium=news&amp;int_campaign=demo_account&amp;from=publications_news_demo_account" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Откройте демосчет, совершите первую сделку — и получите 1000 ₽ в подарок на реальный счет</a>.Опубликованные данные о снижении операционного дохода в 1 квартале 2025 года вызвали просадку акций «МосБиржи» (-1,5%). Компания «ЦИАН» (-3,6%) уточнила параметры своей дивидендной политики, подтвердила планы по&nbsp;редомициляции и выплате спецдивиденда. Совет директоров «ПИКа» (-0,3%) рекомендовал не выплачивать дивиденды по итогам 2024 года.На позитивной стороне торгуются бумаги «Банка «Санкт-Петербург» (+0,2%), реагируя на публикацию сильной отчетности по РСБУ за апрель. Чистая прибыль банка за апрель увеличилась на 14,4% до 4,5 млрд рублей, выручка выросла на 12,7% до 8,6 млрд рублей.Но главная интрига дня – дивиденды «Газпрома» (+0,4%). Сегодня состоится заседание совета директоров компании, в ходе которого может быть озвучена рекомендация годовому собранию акционеров. Ранее министр финансов Антон Силуанов говорил, что бюджетом 2025 года не запланированы дивидендные поступления от&nbsp;«Газпрома». Тем не менее, инвесторы все еще верят в чудо.Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам», обращает внимание на то, что энтузиазм инвесторов, связанный с заключением торгового перемирия между США и Китаем постепенно сходит на нет, при этом у экспертов появляются сомнения в том, что стремительное восстановление рынков акций в последние недели, прежде всего американского, было оправданным.Участники российского&nbsp;рынка оценивают опубликованные вчера Банком России данные о росте инфляционных ожиданий в стране, что может помешать регулятору приступить к смягчению ДКП на ближайшем заседании 6 июня.На валютных торгах МосБиржи юань дешевеет на 0,9% до 11,07 руб. На межбанке доллар теряет 0,4%, проседая до 80,18 руб., европейская валюта снижается на 0,04%, торгуясь на уровне 90,96 руб. Судьбу рубля в последнее время определяет вектор развития политической обстановки, а фундаментальные факторы отходят на второй план.&nbsp;Кроме того, на рынке ходят слухи о желании правительства летом снизить рубль до 100 за доллар, что помогло бы помочь сбалансировать бюджет, испытывающий давление из-за снижения доходов от продажи нефти и газа.Фьючерс на нефть марки Brent растет на 0,8% до $65,89 за баррель, фьючерс на нефть марки Light растет на 0,9% до $62,56 за баррель. Триггером к росту стали новости о возможной атаке Израиля на Иран. Сдерживают рост вчерашние неожиданные данные о росте запасов сырой нефти в США&nbsp;на 2,499 млн баррелей, тогда как прогнозировалось снижение на 1,85 млн баррелей. Сегодня вечером свои данные озвучит Минэнерго США, пока прогнозируется спад на 900 тысяч баррелей.

Главная интрига дня – «Газпром»

<div>“ЦИАН” рассказал, как будет проходить процесс buyback и его сроках. Компания напомнила, что одновременно с запуском торгов акциями МКПАО 3 апреля, была запущена программа рыночного buyback акций длительностью 12 месяцев. И на этот выкуп компания может потратить - есть разрешение СД - до 3 млрд рублей в ситуации, если это будет необходимо.<div>Как клиент “Финама” вы может рассчитывать до 3 тысяч рублей каждый квартал бонусными баллами. Просто примите участие в программе <a href="https://bonus.finam.ru/?int_source=publications&amp;int_medium=news&amp;int_campaign=finam_bonus&amp;from=publications_news_finam_bonus">“Финам Бонус”</a>.</div>“При этом мы базово считаем, что рынок по большей части будет в состоянии сбалансировать себя сам. Потому что фундаментально мы по-прежнему верим в кейс компании. Но при этом, если по каким-то причинам мы будем видеть, что движение в цене акций будет очень сильно расходиться с общей динамикой рынка, тогда у нас есть возможность подключиться и купить какое-то количество акций с рынка. До 2 апреля следующего года у нас такая возможность есть”, - рассказали в компании в ходе звонка по финансовым результатам.</div>

В “ЦИАН” пояснили, как обстоит ситуация с buyback и его сроками

<div>“ЦИАН” при прогнозировании своих будущих показателей не закладывает существенной возможности снижения ключевой ставки ЦБ, сообщили представители компании в ходе звонка по финансовым результатам."В целом в рамках нашего прогноза это не заложено. Если это случится, то это дополнительно окажет позитивный эффект. Внутри компании мы считаем, что, если это и случится, то к концу года, не раньше”, - рассказали представители компании.<div>В ситуации нестабильности на рынке и высокой ключевой ставки важно позаботиться о своих финансах. Сейчас “Финам” предлагает возможность защитить свои активы от девальвации рубля за счет квазивалютной доходности - <a href="https://broker.finam.ru/landing/asset-management-hft-yuan/?int_source=publications&amp;int_medium=news&amp;int_campaign=uk_du_algoritm_rosta&amp;from=publications_news_uk_du_algoritm_rosta">ИПИФ “Алгоритм роста в юанях”</a>.</div></div>

Периоди мин./макс. цена, ₽	Изм. цены, %		Волатильность, %		Объём, ₽
Периоди мин./макс. цена, ₽	CNRU	Отрасль	CNRU	Отрасль	Объём, ₽
Вчера 568,4 - 587,8	3,26	—	15,44	—	151,73 млн
Неделя 556,8 - 587,8	5,26	—	4,88	—	386,72 млн
Месяц 530,0 - 588,0	9,78	—	11,60	—	1,42 млрд
3 месяца 500,0 - 589,4	10,94	—	22,63	—	3,95 млрд
6 месяцев 477,4 - 712,8	4,36	—	32,74	—	7,78 млрд
Год 443,0 - 847,2	-29,84	—	42,18	—	12,54 млрд
3 года 237,0 - 1 046,6	141,15	—	85,60	—	42,17 млрд
5 лет —	—	—	127,26	—	—
Всё время 225,0 - 1 339,6	-56,98	—	—	—	48,25 млрд

ЦИАН

История цены и волатильности

Коэффициенты риска