Regency Centers - выдающийся национальный владелец, оператор и девелопер торговых центров, расположенных в пригородных торговых зонах с привлекательной демографией. В нашем портфолио представлены процветающие объекты недвижимости, представленные продуктовыми магазинами, ресторанами, поставщиками услуг и лучшими в своем классе розничными торговцами, которые поддерживают связь со своими районами, сообществами и клиентами. Regency Centers, работающая как полностью интегрированная компания по недвижимости, является квалифицированным инвестиционным фондом в недвижимость (REIT), который является самоуправляемым и входит в индекс S&P 500.

Regency Centers выглядит как качественный REIT с сильной операционной рентабельностью, но рынок уже закладывает в цену заметно высокий уровень качества. Выручка, EBITDA, операционная прибыль и чистая прибыль растут по годам, что поддерживает оценку и говорит о стабильном спросе на активы компании. Маржа чистой прибыли 33.08% и операционная маржа 37.52% находятся существенно выше медианы отрасли, а gross margin тоже выглядит уверенно, хотя его улучшение уже не столь драматично. ROA и ROI выше отраслевых ориентиров и улучшались в динамике, что подтверждает эффективное использование активов. ROE находится около медианы, а return on tangible equity лишь немного выше рынка, поэтому здесь нет сильного дополнительного драйвера для переоценки. С точки зрения баланса долговая нагрузка выглядит приемлемо: debt/equity ниже медианы, но долгосрочный долг остаётся значительным, а ликвидность слабая — quick ratio равен нулю, current ratio лишь немного выше 1.0. Это типичная для недвижимости структура, но она ограничивает потенциал для агрессивного повышения целевой цены. Главный сдерживающий фактор — дорогие мультипликаторы: P/S, P/B и особенно P/FCF заметно выше медианы отрасли, что указывает на уже высокие ожидания инвесторов. P/E при этом близок к медиане, поэтому прибыльность частично оправдывает оценку, но не снимает вопроса о премии к сектору. Дивидендная доходность снизилась до нуля в текущих данных после уровней около 1% ранее, и это ухудшает инвестиционную привлекательность для доходных портфелей. В сумме фундаментал скорее поддерживает текущую оценку, чем требует её заметного повышения, поскольку сильные операционные показатели уже во многом отражены в цене. Для инвестора это история про качественный, устойчивый бизнес с хорошей рентабельностью, но без явного запаса прочности по valuation, поэтому потенциал апсайда выглядит ограниченным.

Regency Centers Corporation

Сильная рентабельность и рост прибыли поддерживают REG, но дорогие мультипликаторы, слабая ликвидность и отсутствие дивидендной доходности ограничивают апсайд.

Взглянув на вселенную акций, которую мы охватываем в Dividend Channel, 12 июня 2026 года акции Regency Centers Corp (тикер: REG) будут торговаться без дивиденда, за квартальный дивиденд в размере $0.755, который будет выплачен 2 июля 2026 года. В процентах от недавней цены акций REG в размере $80.92, этот дивиденд составляет примерно 0.93%, поэтому ожидайте, что акции Regency Centers Corp будут торговаться на 0.93% ниже — при прочих равных условиях — когда акции REG откроются для торговли 12 июня 2026 года. 
В общем, дивиденды не всегда предсказуемы; но изучение приведенной выше истории может помочь в оценке того, продолжится ли последний дивиденд от REG и является ли текущая оценочная доходность в 3.73% на годовой основе разумным ожиданием годовой доходности в будущем. На графике ниже показана годовая динамика акций REG по сравнению с их 200-дневной скользящей средней: 
Согласно графику выше, нижняя точка акций REG в их 52-недельном диапазоне составляет $66.855 за акцию, а верхняя точка 52-недельного диапазона — $81.66 — это сравнивается с последней сделкой по цене $80.91. 
Согласно ETF Finder на ETF Channel, REG составляет 9.11% фонда AGF U.S. Market Neutral Anti-Beta Fund ETF (тикер: BTAL), который на данный момент торгуется на 1% ниже в четверг. (см. другие ETF, удерживающие REG). 
Согласно Preferred Stock Channel, есть 5 серий привилегированных акций, которые имеют преимущество перед REG — узнайте, что это за акции ». 
В четверг акции Regency Centers Corp в настоящее время выросли примерно на 1% за день. 
Нажмите здесь, чтобы узнать, какие акции с дивидендами S.A.F.E. также имеют привилегированные акции, которые должны быть в вашем поле зрения ». 
Дополнительные исследования REG: 
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Денежный дивиденд на подходе от regency centers (reg)

Розничные REIT-ы должны доказать, что открытые торговые центры могут продолжать привлекать покупателей, даже когда потребители более осторожны с расходами. Federal Realty Investment Trust (FRT) и Regency Centers (REG) выглядят хорошо подготовленными к этой ситуации.  
FRT ориентируется на густонаселенные, высокодоходные рынки, многопрофильные направления, сильную аренду и одну из самых впечатляющих историй дивидендов в сфере недвижимости. Между тем, REG является национальным лидером в области торговых центров, привязанных к продуктовым магазинам, с крупной платформой для девелопмента и сильным балансом.  
Обе компании сообщили о солидных результатах за первый квартал 2026 года, продемонстрировав здоровый рост арендной платы, высокие уровни аренды и активный спрос со стороны арендаторов. Вопрос для инвесторов не в том, какая компания хороша, а в том, у какой из них более сильное сочетание устойчивости, факторов роста и долгосрочного качества. Давайте углубимся, чтобы выяснить, какой розничный REIT выглядит как лучшая акция для рассмотрения сейчас.  
Дело в FRT  
Главное преимущество Federal Realty — это качество его недвижимости. Компания ориентируется на рынки с высокими барьерами для входа и ограниченным предложением, где высокие доходы домохозяйств поддерживают ритейлеров, даже когда экономика нестабильна. Руководство четко обозначило эту точку зрения на последнем звонке, отметив, что центры FRT расположены в районах с значительной покупательной способностью и что компания получает выгоду от верхней части K-образной потребительской экономики. Это важно, потому что более сильные торговые зоны могут поддерживать лучшие продажи арендаторов, более стабильную заполняемость и больше уверенности со стороны ритейлеров, ищущих дефицитное пространство.  
Результаты FRT за первый квартал также демонстрируют сильный операционный импульс. Компания получила основной FFO на разводнённую акцию в размере $1.88, что на 10.6% больше по сравнению с прошлым годом. Операционная прибыль сопоставимых объектов увеличилась на 4.7%, в то время как скорректированная сопоставимая операционная прибыль возросла на 5.1%. Весь портфель был заполнен на 96.1%, и компания подписала 101 сопоставимый розничный договор аренды на общую площадь 649,078 квадратных футов, что является рекордом для первого квартала, с ростом арендной платы на 13% и ростом арендной платы по прямой линии на 23%. В сравнении с 12.1% роста арендной платы REG за квартал, рост аренды FRT был немного более сильным, хотя обе компании показали здоровые цифры.  
Еще одним плюсом является способность FRT создавать ценность из многопрофильных активов. Компания не просто управляет торговыми центрами; она также добавляет жилую плотность и строит сообщества, ориентированные на розничную торговлю, такие как Santana Row, Pike & Rose и Assembly Row. Руководство сообщило, что почти 800 жилых единиц, находящихся в стадии разработки или запланированных вокруг существующих торговых активов, могут добавить около $27 миллионов операционной прибыли после стабилизации в течение следующих нескольких лет, что дает FRT путь роста, который труднее повторить для чистого арендодателя, привязанного к продуктовым магазинам.  
FRT также имеет редкий рекорд роста доходов. Компания увеличивала свои квартальные дивиденды на протяжении 58 последовательных лет, что является самым длинным периодом в индустрии REIT, при этом поддерживая коэффициент выплат по Nareit FFO на уровне 60% в первом квартале. Это сочетание стабильности дивидендов, здоровой аренды, сильных торговых зон и улучшающегося прогноза выделяет FRT как высококачественного компаундера, а не просто еще один розничный REIT.  
Дело в REG  
Портфель Regency Centers построен вокруг торговых центров, привязанных к продуктовым магазинам, с более чем 85% своих объектов в этом формате. Это придает REG защитный профиль, потому что продуктовые магазины, сервисные арендаторы, рестораны, магазины со скидками и пользователи на основе удобства, как правило, привлекают регулярный трафик. В неопределенные периоды акцент на необходимой рознице может помочь сохранить стабильные денежные потоки.  
Показатели REG за первый квартал также были солидными. Операционная прибыль сопоставимых объектов увеличилась на 4.4%, Nareit FFO на акцию вырос до $1.20 с $1.15, а основные операционные доходы на акцию выросли до $1.16 с $1.09. Процент аренды сопоставимых объектов составил 96.6%, с арендой якорных магазинов на уровне 98.2% и арендуемых магазинов на уровне 94.1%.  
Платформа девелопмента Regency является еще одной ключевой силой. На конец квартала у компании было около $635 миллионов проектов в процессе разработки и реконструкции с усредненной ожидаемой доходностью 9%, а руководство выделило более $1 миллиарда потенциальных проектов, которые могут быть начаты в течение следующих трех лет. На рынке, где новое предложение розничной торговли остается ограниченным, способность REG предоставлять новые торговые центры, привязанные к продуктовым магазинам, в крупных масштабах, является реальным конкурентным преимуществом.  
Тем не менее, история роста REG, хотя и привлекательная, выглядит немного более зависимой от своей трубопроводной разработки и формата, привязанного к продуктовым магазинам. Это не слабость в обычном понимании, но по сравнению с FRT, она предлагает меньше возможностей для смешанного использования и меньшее воздействие на состоятельные городские и пригородные направления, которые могут поддерживать множество потоков дохода.  
Как сравниваются оценки для FRT и REG?  
Консенсус-прогноз Zacks для продаж Federal Realty в 2026 и 2027 годах предполагает рост по сравнению с предыдущим годом на 6.42% и 3.91% соответственно. Консенсус-прогноз для FFO на акцию в 2026 и 2027 годах предполагает рост на 3.74% и 4.51% соответственно. За последний месяц прогнозы для FFO на акцию FRT в 2026 году были немного скорректированы вверх до $7.49, в то время как для 2027 года они были пересмотрены вверх до $7.83.  
Прогнозы для Federal Realty:  
Источник изображения: Zacks Investment Research  
Консенсус-прогноз Zacks для продаж Regency Centers в 2026 и 2027 годах указывает на рост по сравнению с предыдущим годом на 5.78% и 3.70% соответственно. За последний месяц консенсус-прогноз для 2026 года остался без изменений, тогда как для 2027 года он был немного скорректирован вверх. Цифры предполагают рост по сравнению с предыдущим годом на 4.53% и 4.69% соответственно.  
Прогнозы для Regency Centers:  
Источник изображения: Zacks Investment Research  
Ценовая динамика и оценка FRT и REG  
На данный момент акции Federal Realty выросли на 18.8%, а акции Regency Centers поднялись на 14.2%. В сравнении с этим, индустрия Zacks REIT и Equity Trust - Retail выросла на 12.7%, в то время как индекс S&P 500 за тот же период вернулся на 9.7%.  
Источник изображения: Zacks Investment Research  
FRT торгуется по прогнозируемому коэффициенту цена-FFO за 12 месяцев, который является общепринятым мультипликатором для оценки REIT, равному 15.70X, что выше его трехлетнего медианного значения 13.60X.  
REG в настоящее время торгуется по прогнозируемому коэффициенту цена-FFO за 12 месяцев 15.95X, что также выше его трехлетнего медианного значения 15.24X. Как FRT, так и REG имеют оценку Value Score D.  
Источник изображения: Zacks Investment Research  
Заключение: FRT имеет преимущество  
FRT и REG оба являются высококачественными розничными REIT с сильной арендой, здоровым спросом со стороны арендаторов и устойчивыми портфелями. REG заслуживает похвалы за свой акцент на продуктовых магазинах, высокий уровень аренды, платформу для девелопмента и финансовую устойчивость.  
Но если цель состоит в том, чтобы выбрать лучший розничный REIT сейчас, Federal Realty выделяется. Его более высокий рост FFO за первый квартал, более сильный рост арендной платы, повышенные прогнозы, возможности роста смешанного использования, состоятельные торговые зоны и непревзойденный рекорд роста дивидендов предоставляют ему более широкий и более устойчивый инвестиционный рассказ. Для инвесторов, выбирающих между двумя, FRT имеет преимущество. Пересмотры оценок также указывают в том же направлении.  
FRT имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка), тогда как REG имеет рейтинг Zacks #3 (Удержание). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.  
Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом материале, представляет собой фонды от операций (FFO) — широко используемая метрика для оценки производительности REIT.  
Глава исследований Zacks называет "акцию, которая с наибольшей вероятностью удвоится"  
Наша команда экспертов только что выпустила 5 акций с наибольшей вероятностью роста на +100% и более в ближайшие месяцы. Из этих 5 директор по исследованиям Шераз Мьян выделяет одну акцию, которая должна вырасти больше всего.  
Этот топовый выбор — малоизвестная компания в области спутниковой связи. Ожидается, что космическая сфера станет триллионной индустрией, и база клиентов этой компании быстро растет. Аналитики предсказали значительный рост доходов в 2025 году. Разумеется, не все наши элитные выборы будут успешными, но эта акция может значительно превзойти предыдущие акции Zacks, которые должны удвоиться, такие как Hims & Hers Health, которая выросла на +209%.  
Бесплатно: Посмотрите нашу топовую акцию и 4 других претендента  
Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.  
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Federal realty против regency centers: какой розничный reit купить сейчас?

Окупаемость Realty Income на уровне 98,9% не является неожиданностью для одного квартала. Компания поддерживает уровень заполняемости в районе высоких 90% на протяжении нескольких рыночных циклов, включая рецессии и периоды высоких процентных ставок. Окупаемость на уровне 98,9% в первом квартале 2026 года по сравнению со средним историческим значением 98,3% и значительно выше медианы 94,4% для REIT S&P 500. Этот разрыв помогает объяснить, почему портфель Realty Income часто рассматривается как более защищенный по сравнению с многими другими форматами недвижимости.

Realty Income в основном владеет объектами недвижимости с арендаторами на условиях нетто-аренды, где арендаторы обычно оплачивают налоги на имущество, страхование и обслуживание. Это снижает прямую операционную нагрузку для компании и делает денежный поток от аренды более предсказуемым. Активы также часто расположены в критически важных местах для арендаторов, таких как продуктовые магазины, магазины у дома, долларовые магазины, объекты для улучшения дома, аптеки и рестораны быстрого питания. Эти бизнесы, как правило, удовлетворяют повседневные потребности, что может поддерживать оплату аренды, даже когда потребители сокращают расходы в других областях.

Диверсификация добавляет еще один уровень защиты. На 31 марта 2026 года Realty Income имела 15 571 объект недвижимости, арендованный 1 786 клиентам в 92 отраслях, с географическим распределением по Соединенным Штатам, Великобритании и континентальной Европе. Ни один отдельный арендатор или отрасль полностью не определяет базу аренды, и около 91% годовой базовой аренды в розничной торговле поступает от клиентов, описанных как недискреционные, ориентированные на услуги и/или с низкой ценой. Эта смесь помогает смягчить влияние, когда один ритейлер, отрасль или регион ослабляют.

Результаты компании в области повторной аренды также поддерживают историю заполняемости. В первом квартале 2026 года Realty Income повторно сдала в аренду пространство с коэффициентом захвата аренды 103,4%, с $73,3 миллиона новой годовой базовой аренды по сравнению с $70,9 миллиона ранее. Другими словами, компания не просто заполняла пространство, она часто замещала или продлевала аренду на более выгодных условиях. Это важно, потому что высокая заполняемость становится более ценной, когда для ее поддержания не требуются значительные сокращения арендной платы.

Как Kimco и Regency поддерживают высокую заполняемость?
История заполняемости Kimco Realty на уровне KIM остается устойчивой. Kimco Realty сообщила о 96,3% пропорциональной заполняемости, что на 50 базисных пунктов выше по сравнению с прошлым годом и всего на 10 базисных пунктов ниже рекорда. Разница между арендованной и экономической заполняемостью на уровне 410 базисных пунктов, рекордные $77 миллионов подписанных, но не открытых объектов и 92,5% заполняемости малых магазинов указывают на то, что в ближайшее время можно ожидать больше новых аренд.

Regency Centers REG также выглядит устойчиво. В Regency Centers та же недвижимость была арендована на 96,6%, что на 10 базисных пунктов выше по сравнению с предыдущим периодом, а уровень начатых аренд увеличился на 20 базисных пунктов. Реновационная аренда на сумму $42 миллиона, сильный спрос со стороны арендаторов, нехватка качественных площадей и места с продуктовым якорем поддерживают рост заполняемости по мере улучшения аренды якорных арендаторов.

Ценовая динамика O, оценка и прогнозы
Акции Realty Income выросли на 10,4% с начала этого года, что ниже роста сектора на уровне 19%.

С точки зрения оценки, O торгуется по коэффициенту цена к FFO на уровне 13,81 за 12 месяцев вперёд, что ниже, чем у отрасли, но выше его однолетней медианы 13,47. У него оценка Value Score D.

За последние семь дней прогнозы по FFO на акцию за 2026 год были немного пересмотрены в сторону увеличения.

В настоящее время Realty Income имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) можно увидеть здесь.

Примечание: Все данные, связанные с доходами, представленные в этом тексте, относятся к фондам от операций (FFO) — широко используемому показателю для оценки работы REIT.

7 лучших акций на следующие 30 дней
Только что выпущено: Эксперты выделили 7 элитных акций из текущего списка 220 акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка). Они считают эти тикеры "Наиболее вероятными для раннего роста цен."

С 1988 года полный список превзошел рынок более чем в 2 раза с средним приростом +23,9% в год. Поэтому обязательно уделите внимание этим тщательно отобранным 7 акциям.

Смотрите их сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать отчет "7 лучших акций на следующие 30 дней". Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Ограничение заполняемости realty income: сможет ли стабильность на уровне 98,9% сохраниться?

В последнем обзоре основных компонентов S&P 500, отсортированных по крупнейшей рыночной капитализации, TKO Group Holdings Inc (Тикер: TKO) заняла 440-е место, вытеснив Regency Centers Corp (Тикер: REG), согласно данным The Online Investor. Рыночная капитализация является важным показателем, на который инвесторы должны обращать внимание по различным причинам. Основная причина заключается в том, что она дает истинное сравнение стоимости, приписанной фондовым рынком акциям данной компании. Многие начинающие инвесторы смотрят на одну акцию, торгующуюся по $10, и другую, торгующуюся по $20, и ошибочно думают, что стоимость второй компании вдвое больше — это, конечно, совершенно бессмысленное сравнение без учета количества акций каждой компании. Но сравнение рыночной капитализации (с учетом этих количеств акций) создает истинное "яблоко к яблоку" сравнение стоимости двух акций. В случае TKO Group Holdings Inc (Тикер: TKO) рыночная капитализация теперь составляет $14.56 миллиардов, в то время как у Regency Centers Corp (Тикер: REG) — $14.23 миллиардов. 
Ниже представлена диаграмма TKO Group Holdings Inc по сравнению с Regency Centers Corp, показывающая их соответствующий ранг по размеру внутри S&P 500 с течением времени (TKO отмечен синим; REG — зеленым): 
Ниже приведен трехмесячный график цен, сравнивающий фондовую производительность TKO и REG: 
Еще одной причиной важности рыночной капитализации является то, где она помещает компанию по её размеру в отношении к同行ам — так же, как среднеразмерный седан обычно сравнивается с другими среднеразмерными седанами (а не с внедорожниками). Это может напрямую повлиять на то, какие паевые инвестиционные фонды и ETF готовы владеть акцией. Например, паевый инвестиционный фонд, который сосредоточен исключительно на акциях крупной капитализации, может быть заинтересован только в тех компаниях, размер которых составляет $10 миллиардов и более. Еще одним иллюстративным примером является индекс S&P MidCap, который по сути берет индекс S&P 500 и "отбрасывает" 100 крупнейших компаний, чтобы сосредоточиться исключительно на 400 меньших "новичках" (которые в подходящей среде могут превзойти своих более крупных соперников). Таким образом, рыночная капитализация компании, особенно в отношении к другим компаниям, имеет большое значение, и по этой причине мы в The Online Investor считаем важным ежедневно составлять эти рейтинги. 
Изучите полную историю рыночной капитализации TKO по сравнению с полной историей рыночной капитализации REG. 
На закрытии торгов TKO упала примерно на 1.4%, в то время как REG выросла примерно на 0.8% в четверг. 
Также смотрите: 
Акции с дивидендами в секторе полупроводников 
LEJU Опционные контракты 
Акции с дивидендами в секторе автозапчастей 
Мнения и взгляды, выраженные в данном документе, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Tko group holdings теперь является 440-й по величине компанией, обогнав regency centers.

Simon Property Group, Inc. SPG начал 2026 год с более сильного, чем ожидалось, первого квартала, обеспечив Real Estate FFO на уровне $3.17 на акцию. Этот показатель превысил консенсус-прогноз Zacks в $2.98 на 6.4% и увеличился на 7.5% по сравнению с прошлым годом. Общие доходы составили $1.76 миллиарда, что на 12.1% больше консенсусной отметки в $1.57 миллиарда и на 19.3% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. 
Квартал отразил стабильный спрос по всему портфелю, при этом уровень заполняемости торговых центров США и премиум-аутлетов составил 96%. Руководство объяснило такие результаты продолжением арендной активности, ростом продаж и трафика ритейлеров, а также дисциплинированным распределением капитала. 
Важно, что SPG также сочетал солидный квартал с решением в пользу акционеров. Компания объявила о повышении квартальных дивидендов до $2.25 на акцию за второй квартал 2026 года и повысила свои прогнозы по Real Estate FFO на акцию за полный 2026 год до $13.10-$13.25, что свидетельствует о доверии к операционной динамике на оставшуюся часть года. 
Смешение доходов SPG демонстрирует широкий рост 
Ключевым фактором квартала стало увеличение доходов по основным направлениям Simon. Арендный доход остался основным драйвером, поддерживаемым масштабом компании в торговых центрах, аутлетах и смешанных объектах. 
Помимо основного арендного дохода, Simon также получил выгоду от увеличения управляющих сборов и других доходов. Совокупный рост помог укрепить операционное плечо, поскольку активность на уровне портфеля улучшилась. 
Показатели недвижимости Simon указывают на ценовую мощь 
Операционные показатели оставались стабильными в торговых центрах и премиум-аутлетах Simon в США. Базовая минимальная арендная плата за квадратный фут увеличилась до $61.99 на конец квартала, что на 5.2% выше по сравнению с прошлым годом, отражая положительные арендные спреды и продолжающийся спрос со стороны арендаторов. 
Продуктивность покупателей также продолжала улучшаться. Продажи ритейлеров за квадратный фут увеличились до $819 за последние 12 месяцев, завершившиеся 31 марта 2026 года, что на 11.8% выше по сравнению с прошлым годом. Более высокие продажи и тенденции трафика обычно поддерживают скорость аренды и ценообразование со стороны арендодателей с течением времени. 
SPG подчеркивает рост NOI и динамику аренды 
Операционные результаты также привели к увеличению прибыльности на уровне объектов. Чистый операционный доход (NOI) от внутренних объектов увеличился на 6.7% по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года, при этом NOI портфеля вырос на ту же величину, подчеркивая широкий рост по всей платформе. 
На телефонной конференции руководство добавило детали о объемах аренды и выполнении. Simon подписал более 1,100 аренду, общая площадь которых составила более 4.7 миллиона квадратных футов в течение квартала, при этом примерно 25% объема аренды составили новые сделки. Компания также отметила, что завершила более 75% своих истечений 2026 года, что хорошо позиционирует ее по мере продвижения года. 
SPG сохраняет достаточную ликвидность, использует несколько рынков 
Simon завершил квартал с ликвидностью примерно $8.7 миллиарда, включая $1.2 миллиарда наличных средств (включая долю в совместных предприятиях) и $7.5 миллиарда доступной ёмкости по кредитным линиям. Этот уровень гибкости поддерживает продолжающуюся инвестиционную активность и потенциальные оппортунистические капиталовложения. 
В течение квартала компания провела 10 сделок по обеспеченным кредитам на общую сумму около $2.3 миллиарда (в эквиваленте в долларах США) с взвешенной средней процентной ставкой 5.25%. Simon также завершил предложение старших облигаций на сумму $800 миллионов с пятилетним сроком и купоном 4.30%, используя средства для погашения $800 миллионов облигаций по истечении срока. Компания изменила, обновила и продлила свою много-валютную кредитную линию на $5.0 миллиардов, с первоначальным сроком погашения 30 июня 2030 года и возможностью продления до 2031 года. 
Simon повышает прогноз по Real Estate FFO на 2026 год 
Учитывая более сильное начало года, Simon повысил свои прогнозы по Real Estate FFO на акцию за полный 2026 год до диапазона $13.10-$13.25, увеличив среднюю величину на 5 центов по сравнению с предыдущим прогнозом в $13.00-$13.25. Консенсус-прогноз Zacks в $13.19 находится в пределах указанного диапазона. 
Компания подтвердила, что ожидает негативного влияния на прибыль примерно в 25-30 центов на акцию из-за более высоких процентов и более низких процентных доходов, при этом текущая ситуация ближе к нижней границе этого диапазона. 
Simon увеличивает выплаты акционерам 
Simon сочетал операционную силу с более высокими денежными выплатами акционерам. Совет директоров объявил о квартальных дивидендах по обыкновенным акциям в размере $2.25 за второй квартал 2026 года, что представляет собой увеличение на 7.1% по сравнению с прошлым годом и на 2.3% по сравнению с предыдущим кварталом. 
Компания также оставалась активной в выкупах, выкупив 965,296 акций на сумму примерно $175 миллионов в течение квартала. Сочетание более высокого дивиденда и продолжающихся выкупов сигнализирует о доверии к генерации денежного потока и гибкости баланса. 
Рейтинг SPG по Zacks 
В настоящее время SPG имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь. 
Цена акций Simon Property Group, Inc., консенсус и сюрприз EPS 
Результаты других ритейл-REITов 
Federal Realty Investment Trust FRT сообщил о показателе core FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1.88, что на 10.6% выше по сравнению с прошлым годом и выше консенсус-прогноза Zacks в $1.82. Общие доходы составили $341.08 миллиона, увеличившись на 10.3% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсусную отметку в $333.8 миллиона. 
Результаты Federal Realty были поддержаны сильной арендной активностью и ростом операционного дохода сопоставимых объектов. Federal Realty подписал 101 сопоставимую аренду на площади 649,078 квадратных футов, обеспечив кэш-арендные спреды в 13% за квартал. 
Regency Centers Corporation REG сообщил о показателе NAREIT FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1.20, что на 0.8% ниже консенсус-прогноза Zacks в $1.21. Тем не менее, этот показатель увеличился на 4.3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. 
Общие доходы Regency Centers составили $412.5 миллиона, увеличившись на 8.3% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсус-прогноз Zacks в $400.9 миллиона на 2.9%. Результаты Regency Centers были поддержаны продолжающимся ростом аренды, что отразилось в увеличении NOI сопоставимых объектов на 4.4% по сравнению с прошлым годом. 
Примечание: Все, что связано с прибылью, представленное в этом материале, представляет собой фонд операций (FFO), широко используемый показатель для оценки деятельности REIT. 
Радикальная новая технология может принести инвесторам огромные прибыли 
Квантовые вычисления — это следующая технологическая революция, и она может быть даже более продвинутой, чем ИИ. 
Хотя некоторые считали, что технологии потребуется несколько лет, чтобы развиться, она уже присутствует и быстро развивается. Крупные гиперскейлеры, такие как Microsoft, Google, Amazon, Oracle, а также Meta (Meta Platforms признана экстремистской, деятельность на территории РФ запрещена) и Tesla, стремятся интегрировать квантовые вычисления в свою инфраструктуру. 
Старший стратег по акциям Кевин Кук раскрывает 7 тщательно отобранных акций, которые могут занять лидирующие позиции в области квантовых вычислений в своем отчете "За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности". 
Кевин был одним из первых экспертов, которые распознали огромный потенциал NVIDIA еще в 2016 году. Теперь он сосредоточился на том, что может стать "следующим большим событием" в области квантового превосходства. Сегодня у вас есть редкая возможность позиционировать свой портфель на переднем крае этой возможности. 
Смотрите лучшие квантовые акции сейчас >> 
Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет. 
Мнения и взгляды, выраженные в данном материале, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Spg q1 ffo превысил ожидания, дивиденды и прогноз повышены

Simon Property Group SPG собирается опубликовать результаты за первый квартал 2026 года 11 мая после закрытия рынка. Квартальные результаты компании, вероятно, покажут годовой рост доходов, а также средств от операций (FFO) на акцию. В последнем отчетном квартале этот инвестиционный траст в сфере розничной недвижимости (REIT), расположенный в Индианаполисе, штат Индиана, продемонстрировал сюрприз в размере 0,58% по FFO на акцию. Результаты отразили увеличение доходов, поддержанное ростом базовой минимальной аренды за квадратный фут. 

За предшествующие четыре квартала FFO на акцию Simon Property превышал консенсусный прогноз Zacks в каждый раз, средний сюрприз составил 1,62%. Это показано на графике ниже: 

Simon Property Group, Inc. Цена и сюрприз EPS 

В этой статье мы глубоко проанализируем рынок розничной недвижимости в США и основные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые могли повлиять на ее результаты в первом квартале 2026 года.

Рынок розничной недвижимости в США в Q1 

Рынок розничной недвижимости в США вошел в 2026 год с устойчивым, но смешанным настроением. Согласно отчету CBRE, в первом квартале средние запрашиваемые арендные ставки выросли на 2,4% по сравнению с прошлым годом, составив $24,59 за квадратный фут, чему способствовало очень ограниченное новое строительство и три подряд положительных квартала чистого поглощения. Ограниченное предложение дало арендодателям поддержку в ценообразовании, даже несмотря на то, что рынок не был свободен от давления. 

Доступность увеличилась до 4,9%, так как некоторые банкротства розничных продавцов привели к закрытию магазинов и уменьшению площадей. Тем не менее, спрос оставался сильным в пригородных районах, где гибридная работа продолжает удерживать покупателей ближе к дому. В то же время розничная торговля в центре города столкнулась с большими трудностями, с увеличением доступности с 2022 года, в то время как доступность в пригородах снизилась. Рынки Sun Belt также оставались активными. 

Факторы, которые следует учитывать перед результатами SPG за Q1 

Ожидается, что результаты Simon Property Group за первый квартал 2026 года отразят устойчивую операционную динамику, поддержанную здоровым спросом на помещения по всему высококачественному розничному портфелю. Вероятно, компания benefited from strong leasing activity, причем руководство ранее отмечало, что ее арендный портфель увеличился примерно на 15% по сравнению с прошлым годом и охватывает широкий спектр категорий. Ожидается, что уровень заполняемости также остался стабильным, чему способствовал спрос со стороны новых арендаторов и продолжающиеся усилия по улучшению недавно приобретенных активов. 

Арендные доходы, вероятно, поддержали квартальный рост. В конце 2025 года торговые центры и премиум-аутлеты Simon имели заполняемость 96,4%, в то время как средняя базовая минимальная аренда выросла на 4,7% по сравнению с прошлым годом. Компания также ожидала, что новые арендные ставки составят около $65 за квадратный фут и продолжатся в 2026 году. Эти факторы предполагают, что арендные разницы и более высокие минимальные арендные ставки могли способствовать NOI от недвижимости в первом квартале. 

Квартал также, вероятно, отразит ранние вклады от недавних приобретений и проектов по реконструкции Simon. Тем не менее, большинство крупных открытий проектов 2026 года ожидается позже в этом году, поэтому первый квартал мог принести лишь скромные результаты. Полный прогноз руководства на год по как минимум 3% роста NOI от недвижимости в стране предполагает, что компания, скорее всего, начала год с устойчивого, но не резкого увеличения операционного дохода. 

Тем не менее, результаты Simon за первый квартал могли включать некоторое давление со стороны более высоких процентов, банкротств розничных продавцов и стресса, связанного с тарифами, на арендаторов. Эти факторы могли ограничить рост FFO в этот период. Тем не менее, ожидается, что сильная аренда, устойчивая заполняемость и продолжение модернизации портфеля помогли компании обеспечить стабильные результаты за первый квартал 2026 года. 

Прогнозы для SPG 

Консенсусный прогноз Zacks для арендного дохода за первый квартал составляет $1,48 миллиарда, что выше $1,37 миллиарда, сообщенных в аналогичном квартале прошлого года. Консенсусный прогноз по управленческим сборам и другим доходам составляет $34,36 миллиона, что превышает показатель $33,79 миллиона за аналогичный квартал прошлого года. 

Консенсусный прогноз по квартальным доходам в настоящее время составляет $1,57 миллиарда, что указывает на увеличение на 6,43% по сравнению с прошлым годом. Консенсусный прогноз по другим доходам составляет $78,87 миллиона, что выше $71,79 миллиона, сообщенных в предыдущем квартале прошлого года. 

Деятельность Simon Property в скоро ожидаемом квартале была достаточной для того, чтобы вызвать доверие аналитиков. Консенсусный прогноз Zacks для FFO на акцию за первый квартал был пересмотрен на одну цент вверх до $2,98 за последний месяц. Это предполагает уменьшение на 1,02% по сравнению с прошлым годом. 

Вот что наш количественный модель прогнозирует для SPG: 

Наша проверенная модель предсказывает вероятный сюрприз в терминах FFO на акцию для Simon Property в этом сезоне. Сочетание положительного Earnings ESP и ранга Zacks #1 (Сильная покупка), #2 (Покупка) или #3 (Удержание) увеличивает шансы на превышение FFO, что и является здесь случаем. Вы можете увидеть полный список акций Zacks с рейтингом #1 здесь. 

Simon Property в настоящее время имеет ранг Zacks #2 и имеет Earnings ESP +0,78%. Вы можете открыть для себя лучшие акции для покупки или продажи до их отчетности с помощью нашего фильтра Earnings ESP. 

Результаты других розничных REIT 

Federal Realty Investment Trust FRT сообщил о FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1,88, что на 10,6% выше по сравнению с прошлым годом и превышает консенсусный прогноз Zacks в $1,82. Общие доходы составили $341,08 миллиона, увеличившись на 10,3% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсусный прогноз в $333,8 миллиона. 

Результаты Federal Realty были поддержаны сильной арендной динамикой и более высоким операционным доходом от сопоставимых объектов. Federal Realty подписала 101 сопоставимый розничный аренду, охватывающую 649,078 квадратных футов, обеспечив денежные арендные разницы в 13% за квартал. 

Regency Centers Corporation REG сообщила о NAREIT FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1,20, что на 0,8% ниже консенсусного прогноза Zacks в $1,21. Тем не менее, этот показатель увеличился на 4,3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. 

Общие доходы Regency Centers составили $412,5 миллиона, увеличившись на 8,3% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсусный прогноз Zacks в $400,9 миллиона на 2,9%. Результаты Regency Centers были поддержаны продолжающейся арендной динамикой, что отражает рост NOI от сопоставимых объектов на 4,4% по сравнению с прошлым годом. 

Примечание: Все, что связано с доходами, представленными в этом тексте, представляет собой средства от операций (FFO) — широко используемый показатель для оценки производительности REIT. 

Радикальная новая технология может принести инвесторам огромные прибыли 

Квантовые вычисления — следующая технологическая революция, и она может быть даже более совершенной, чем ИИ. 

Хотя некоторые считали, что технологии еще годы впереди, они уже существуют и быстро развиваются. Крупные гиперскейлеры, такие как Microsoft, Google, Amazon, Oracle, а также Meta (Meta Platforms признана экстремистской, деятельность на территории РФ запрещена) и Tesla, спешат интегрировать квантовые вычисления в свою инфраструктуру. 

Старший стратег по акциям Кевин Кук раскрывает 7 тщательно отобранных акций, которые должны доминировать на рынке квантовых вычислений в своем отчете "За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности". 

Кевин был одним из первых экспертов, которые признали огромный потенциал NVIDIA еще в 2016 году. Теперь он выделил то, что может стать "следующим большим событием" в превосходстве квантовых вычислений. Сегодня у вас есть редкая возможность позиционировать свой портфель на переднем плане этой возможности. 

Посмотрите лучшие акции в области квантовых технологий сейчас >> 

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете загрузить 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет. 

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Ожидается ли рост акций simon property в квартальных отчетах за 1 квартал?

Компания Macerich MAC сообщила о скорректированных фондах от операций на акцию (FFOA) за первый квартал 2026 года в размере 34 цента, что соответствует уровню годичной давности и превышает консенсус-прогноз Zacks на 9,68%. Общие доходы составили 241,54 миллиона долларов, что на 3,1% меньше по сравнению с прошлым годом, но превысило консенсус-прогноз на 1,2%. Результаты отражают солидный объем аренды и увеличение чистого операционного дохода (NOI) Центров портфолио Go-Forward и разницы в базовой арендной плате.

С точки зрения операционной деятельности, уровень занятости арендованного портфолио составил 93,4% на 31 марта 2026 года, увеличившись на 80 базисных пунктов по сравнению с 92,6% годом ранее, хотя снизился на 60 базисных пунктов по сравнению с 94% на конец 2025 года.

Объем аренды MAC поддерживает план продвижения вперед
Арендная деятельность оставалась центральной темой операционной работы. В течение первого квартала Macerich подписала договоры аренды на 1,6 миллиона квадратных футов, что отражает рост на 2,5% в арендованной площади по сравнению с прошлым годом на сопоставимой основе (исключая пакет продления аренды для многообъектного якорного арендатора, выполненный в прошлом году). 

Руководство также подчеркнулоPipeline новых арен для магазинов. Ожидается, что новые аренды магазинов принесут общие валовые доходы в размере примерно 116 миллионов долларов на долю Macerich, превышающие доходы, полученные в 2024 году от предыдущих использований в тех же помещениях, включая открытые магазины, подписанные, но не открытые аренды и аренды, находящиеся в стадии документации с 2024 по 2028 годы.

Тенденция NOI MAC показывает лучшие результаты основных объектов недвижимости
NOI Центров портфолио Go-Forward, исключая доход от прекращения аренды, увеличился на 1,2% по сравнению с прошлым годом в первом квартале. Этот показатель указывает на более стабильную производительность основных объектов недвижимости, даже несмотря на то, что квартал включал такие изменяющиеся элементы, как деятельность по продаже активов и другие движения вне баланса.

На основе GAAP, Macerich показала чистый убыток, относящийся к компании, в размере 36,4 миллиона долларов, или 14 центов на акцию, по сравнению с убытком в 50,1 миллиона долларов, или 20 центов на акцию, в аналогичном квартале прошлого года. Руководство объяснило изменение, в первую очередь, приростами от продажи или списания активов, чистыми, которые были признаны в первом квартале 2026 года.

Спрос со стороны арендаторов Macerich указывает на более здоровые продажи
Продуктивность продаж арендаторов укрепилась по сравнению с прошлым годом. Продажи арендаторов портфолио на квадратный фут для помещений площадью менее 10 000 квадратных футов составили 899 долларов за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2026 года, по сравнению с 837 долларами за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2025 года. Продажи Центров портфолио Go-Forward на квадратный фут для той же категории были выше и составили 941 доллар.

Компания также сообщила о средней базовой арендной плате на квадратный фут (для помещений менее 10 000 квадратных футов, исключая Santa Monica Place) в размере 71,06 доллара на 31 марта 2026 года, что выше по сравнению с 69,21 доллара годом ранее. Эти цифры помогают понять, как усилия Macerich в области аренды и мерчандайзинга приводят к улучшению производительности и захвата аренды с течением времени.

Macerich расширяется с помощью приобретения Annapolis Mall
Одним из значительных действий в портфолио было приобретение Annapolis Mall, регионального торгового центра класса A общей площадью примерно 1,5 миллиона квадратных футов в Annapolis, MD, за 260 миллионов долларов, плюс смежный пустующий участок Sears площадью 13,1 акра за 12 миллионов долларов. Компания заявила, что сделка была профинансирована наличными средствами и 150 миллионами долларов заемных средств из кредитной линии.

Macerich представила актив как такой, который имеет потенциал для переоснащения и аренды. В материалах по приобретению были выделены оценочные NOI первого года в размере примерно 24 миллионов долларов (впереди 12 месяцев), увеличивающийся до около 29 миллионов долларов, включая ежегодное влияние подписанных, но не открытых аренд, ожидаемых в 2026 и 2027 годах.

Действия MAC в области баланса подчеркивают акцент на ликвидности
Деятельность Macerich в области баланса в течение квартала включала несколько шагов финансирования и капитала. Компания завершила изменение и перезаключение кредитного соглашения на 900 миллионов долларов 24 февраля 2026 года, увеличив размер кредита с 650 миллионов долларов до 900 миллионов долларов, продлив срок до марта 2030 года (включая опцию продления на 12 месяцев) и снизив ценовую сетку.

Ликвидность оставалась ключевым вопросом для инвесторов. На дату подачи заявки Macerich сообщила о наличии примерно 780 миллионов долларов ликвидности, включая 650 миллионов долларов доступной емкости по кредитной линии. Компания также сообщила о соотношении чистого долга к скорректированному EBITDA, дополнительно модифицированному, в размере 7,76X на 31 марта 2026 года, что дает представление о финансовом рычаге, пока руководство работает над финансированием, продажами и операционными инициативами в рамках своего плана продвижения вперед.

Рейтинг MAC по версии Zacks
В настоящее время Macerich имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Macerich Company (The) Цена, Консенсус и Удивление EPS

Производительность других розничных REIT
Корпорация Regency Centers REG сообщила о скорректированных фондах от операций на акцию в размере 1,20 доллара за первый квартал 2026 года, что ниже консенсус-прогноза Zacks в 1,21 доллара. Тем не менее, этот показатель увеличился на 4,3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Результаты были поддержаны продолжающимся ростом аренды, что отражено в росте NOI по сопоставимым объектам на 4,4% по сравнению с прошлым годом.

Корпорация Kimco Realty KIM сообщила о скорректированных фондах от операций на акцию в размере 46 центов за первый квартал 2026 года, что превышает консенсус-прогноз Zacks в 45 центов. Этот показатель увеличился на 4,5% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Результаты были поддержаны стабильным ростом арендной платы и продолжающимся спросом на открытые центры Kimco, привязаные к продуктовым магазинам, с долей арендованной площади, заканчивающей квартал на уровне 96,3%, что на 50 базисных пунктов выше по сравнению с прошлым годом.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленными в этом отчете, представляет собой FFO, широко используемый показатель для оценки производительности REIT.

За пределами Nvidia: Вторая волна ИИ здесь
Революция ИИ уже сделала миллионеров. Но акции, о которых все знают, вряд ли продолжат приносить наибольшие прибыли. Вторая волна ИИ переходит от инфраструктуры к реализации, и эти компании находятся в авангарде этого перехода, позиционируясь так же, как Amazon и Google в эпоху интернета.

Macerich q1 ffoa и доходы превысили прогнозы благодаря улучшению процесса аренды.

Realty Income Corporation O сообщил о скорректированных фондах от операций (AFFO) за первый квартал 2026 года на акцию в размере $1.13, что на 6.6% выше по сравнению с прошлым годом и на 2.7% больше, чем консенсус-прогноз Zacks в $1.10. Общие доходы составили $1.55 миллиарда, увеличившись на 12.2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и превысив консенсусный показатель в $1.50 миллиарда на 3.4%. Заполняемость портфеля оставалась стабильной на уровне 98.9% на 31 марта 2026 года, поддерживая стабильное генерирование денежных средств.

O Обеспечивает Более Высокий AFFO за Счет Активного Размещения Капитала
Квартал O сильно зависел от размещения капитала и дисциплины андеррайтинга. В течение периода компания инвестировала $2.8 миллиарда (или $2.6 миллиарда на пропорциональной основе) с начальным средневзвешенным денежным доходом в 7.1%. Темп инвестиций отражал сбалансированный подход по Северной Америке и Европе. Руководство отметило глубину источников как конкурентное преимущество, указав, что в квартале было рассмотрено около $31 миллиарда инвестиционных возможностей, и закрыто примерно 9% от оцененных. Компания также вложила около $1 миллиарда в кредитные инвестиции, включая мезонинное финансирование, связанное с логистическими активами, и предарендованный кампус дата-центра, подчеркивая свои усилия оставаться гибкой в структуре капитала недвижимости.

Квартал также выиграл от более высоких процентов и дивидендных доходов по займам и инвестициям в привилегированные акции, которые возросли до $70.1 миллиона в квартале с $34.7 миллиона годом ранее, поддерживая более широкие усилия компании по инвестициям в собственную недвижимость и кредиты.

Realty Income Демонстрирует Стабильную Аренду и Масштаб Портфеля
Операционные показатели Realty Income поддерживались его крупной и диверсифицированной платформой чистой аренды. Доходы от аренды по 14,738 объектам недвижимости увеличились на 0.8% по сравнению с прошлым годом до $1.19 миллиарда, что отражает стабильный рост арендной платы на основе постоянной валюты. 

Показатели аренды также оставались благоприятными. В течение квартала компания достигла коэффициента повторной аренды в 103.4% по вновь сданным в аренду единицам, с новым ежегодным базовым арендным платежом в $73.3 миллиона по сравнению с предыдущей годовой арендной платой в $70.9 миллиона по тем же единицам. На конец квартала компания владела или имела доли в 15,571 объекте недвижимости, сданном в аренду 1,786 клиентам в 92 отраслях, с средневзвешенным оставшимся сроком аренды около 8.7 лет.

Профиль Расходов O Включает Более Высокую Нагрузку По Процентам
Хотя рост доходов был сильным, отчет о доходах O отражал значительные статьи расходов, типичные для крупных, активно приобретающих REIT. За квартал процентные расходы составили $291.9 миллиона, увеличившись с $268.4 миллиона в аналогичном квартале прошлого года, в то время как общие и административные расходы возросли до $58.9 миллиона с $44.0 миллиона в аналогичном периоде прошлого года.

Realty Income Сохраняет Ликвидность и Целевые Показатели Заимствований
Позиционирование баланса оставалось ключевым акцентом, поскольку Realty Income увеличивает объем инвестиций. На 31 марта 2026 года компания имела общую доступную ликвидность в размере $3.9 миллиарда на пропорциональной основе, включая наличные, доступность ротационного кредита и незакрытые сделки по продаже акций, за вычетом заимствований по коммерческим бумагам. Чистый долг к ежегодному проекционному скорректированному EBITDAre составил 5.2X, что находится в пределах целевого диапазона заимствований руководства.

После окончания квартала компания выпустила необеспеченные облигации на сумму $800 миллионов с фиксированной ставкой 4.750%, погашаемых в апреле 2033 года, и провела своп на $500 миллионов доходов в евро, что привело к комбинированной купонной ставке 4.16%. Realty Income также закрыла необеспеченный срочный кредит на сумму $693.9 миллиона со сроком погашения в январе 2036 года по фиксированной ставке 4.91%, с сопутствующим свопом, который способствовал эффективной средней ставке заимствования 4.34%.

Платформа Частного Капитала O Углубляет Опции Финансирования
O продолжила подчеркивать диверсификацию своих источников капитала за пределами публичных рынков, позиционируя частный капитал как дополнение, многостороннюю "экосистему". Одним из значительных событий стало стратегическое партнерство с Apollo, которое включало инвестиции в акционерный капитал в размере $1.0 миллиарда за 49% долю в недавно созданном совместном предприятии, владеющем существующим портфелем из 492 торговых объектов, переданных компанией. 

Компания также отметила прогресс в своем U.S. Core Plus Fund, завершив основное привлечение капитала в размере $1.7 миллиарда в течение квартала. Руководство указало, что капитал близок к полному размещению и обсудило базовые сборы за управление, которые ожидаются чуть более $10 миллионов в год, когда капитал будет полностью использован. Вместе с отношениями с Apollo и партнерством с GIC, сосредоточенными на строительном финансировании и обязательствах по постройке под заказ, эти структуры расширяют "коробку покупок" O, стремясь добавить доходы с низким уровнем капитала.

Realty Income Повышает Прогнозы на 2026 Год за Счет Сильного Старта
Realty Income повысила диапазон прогноза AFFO на акцию на 2026 год до $4.41-$4.44 с $4.38-$4.42, при этом обновленный диапазон подразумевает предполагаемый ежегодный рост на акцию на 3% до 3.7%. Компания также увеличила прогноз общего объема инвестиций на год до $9.5 миллиарда (при 100% собственности) с $8.0 миллиарда, ссылаясь на активный поток сделок. Консенсус-прогноз Zacks для AFFO на акцию в 2026 году составляет $4.45, что немного выше диапазона, указанного компанией.

Другие компоненты прогноза также были скорректированы. Руководство сохранило прогноз роста арендной платы по сопоставимым объектам на уровне 1.0%-1.3% и продолжает ожидать заполняемость на уровне примерно 98.5% в 2026 году. Ожидания доходов от прекращения аренды были повышены до $45-$50 миллионов с $30-$40 миллионов, в то время как прогноз по кредитным потерям был снижен до примерно 40 базисных пунктов от арендных доходов, что обусловлено лучшей видимостью и продолжающейся устойчивостью по всему портфелю.

Рейтинг O по версии Zacks
В настоящее время Realty Income имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) можно увидеть здесь.

Цена Realty Income Corporation, Консенсус и Удивление EPS
Результаты Других Розничных REIT
Federal Realty Investment Trust FRT сообщил о скорректированном FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1.88, увеличившись на 10.6% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсус-прогноз Zacks в $1.82. Общие доходы составили $341.08 миллиона, увеличившись на 10.3% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсусный показатель в $333.8 миллиона. 

Результаты Federal Realty поддерживались сильным арендным импульсом и более высоким сопоставимым операционным доходом от объектов недвижимости. Federal Realty подписала 101 сопоставимый розничный договор аренды на площади 649,078 квадратных футов, обеспечив денежные арендные разницы в 13% за квартал.

Regency Centers Corporation REG сообщил о NAREIT FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1.20, не дотянув до консенсусной оценки Zacks в $1.21 на 0.8%. Тем не менее, этот показатель увеличился на 4.3% по сравнению с прошлым годом. Общие доходы Regency Centers составили $412.5 миллиона, увеличившись на 8.3% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсус-прогноз Zacks в $400.9 миллиона на 2.9%. Результаты Regency Centers были поддержаны продолжающимся арендным импульсом, что отразилось в росте NOI по сопоставимым объектам на 4.4% по сравнению с прошлым годом.

Примечание: Все, что связано с доходами, представлено в этом отчете, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки эффективности REIT.

За Пределами Nvidia: Вторая Волна ИИ Здесь
Революция ИИ уже сделала миллионеров. Но акции, о которых все знают, скорее всего, не будут приносить наибольшие прибыли. Вторая волна ИИ движется от инфраструктуры к реализации, и эти компании находятся в авангарде этого перехода, позиционируясь стать тем, чем Amazon и Google были для эпохи интернета.

O tops q1 affo estimates, продолжает активное распределение капитала, повышает прогноз.

Federal Realty Investment Trust FRT сообщил о чистых операционных доходах (FFO) на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1.88, что на 10.6% выше по сравнению с прошлым годом и превышает консенсус-оценку Zacks в $1.82. Общие доходы составили $341.08 миллиона, увеличившись на 10.3% по сравнению с прошлым годом и превысив консенсусный показатель в $333.8 миллиона.  
Результаты были поддержаны сильным спросом на аренду и ростом операционного дохода (POI) сопоставимых объектов недвижимости. Компания подписала 101 сопоставимый договор аренды розничной недвижимости на общую площадь 649,078 квадратных футов, что обеспечило рост арендной платы на 13% за квартал.  
Смешение доходов FRT улучшается на фоне роста арендной платы и возмещений. Превышение доходов отражало широкий рост доходов от недвижимости. Арендные доходы выросли до $332.66 миллиона с $302.29 миллиона в аналогичном квартале прошлого года, чему способствовала высокая минимальная коммерческая аренда и более сильные возмещения затрат.  
В рамках арендных доходов минимальная коммерческая аренда увеличилась до $225.36 миллиона, в то время как возмещения затрат возросли до $71.91 миллиона.  
Арендная деятельность Federal Realty дает значительные арендные разницы. Аренда была ключевым моментом, при этом Federal Realty подписала 106 договоров аренды розничной недвижимости на общую площадь 661,158 квадратных футов за квартал. На сопоставимой основе объем аренды установил рекорд для первого квартала, с контрактной средней арендной платой в $35.79 за квадратный фут по сравнению с $31.75 по предыдущим договорам.  
Новые аренды были особенно продуктивными. Сопоставимые новые аренды составили 242,901 квадратных фута и обеспечили рост наличной арендной платы на 26% и рост прямой арендной платы на 35%, поддерживаемые средней продолжительностью аренды в 8.6 лет. Продления, которые составили оставшуюся часть сопоставимого объема, обеспечили рост наличной арендной платы на 6% и рост прямой арендной платы на 16%.  
Заполнение FRT стабильное, аренда малых магазинов устойчива. Показатели портфеля были смешанными, но в целом стабильными. Общая коммерческая заполняемость завершила квартал на уровне 93.8%, в то время как уровень аренды составил 96.1%, что отражает стабильный спрос на розничную недвижимость компании.  
Аренда малых магазинов оставалась пунктом устойчивости, при этом уровень аренды малых магазинов завершил квартал на уровне 93.8%. Сопоставимые коммерческие объекты сообщили о заполняемости 94.1% и уровне аренды 96.5% на конец квартала, в то время как уровень аренды жилых помещений для сопоставимых объектов составил 95.6%.  
Деятельность по сделкам Federal Realty меняет портфель. Капитальная переработка была активной в течение и сразу после квартала. 5 февраля 2026 года Federal Realty продала два актива за общую сумму $158.5 миллиона.  
Компания также добавила целевые активы для углубления рыночного присутствия. Она приобрела Congressional North Shopping Center в округе Монтгомери, штат Мэриленд, 12 марта 2026 года за $72.3 миллиона, это центр площадью 217,000 квадратных футов, который является якорем для продуктового магазина вдоль коридора Rockville Pike. После окончания квартала Federal Realty приобрела соседний розничный участок площадью 88,000 квадратных футов в Kingstowne Towne Center в Александрии, штат Вирджиния, за $19.7 миллиона.  
Баланс Federal Realty поддерживает инвестиционную деятельность. Federal Realty завершила квартал с $115.63 миллиона наличных средств и эквивалентов наличных и общей чистой задолженностью в $4.73 миллиарда. Компания также повысила финансовую гибкость после окончания квартала, изменив и обновив свою кредитную линию, увеличив лимит заимствований до $1.4 миллиарда и продлив срок погашения до апреля 2030 года, плюс опции продления.  
FRT повышает прогноз на 2026 год и сохраняет дивиденды. Руководство повысило и уточнило ожидания на весь 2026 год после сильного квартала. Ожидается, что чистые FFO на акцию теперь составят от $7.46 до $7.55, что выше предыдущего прогноза от $7.42 до $7.52. Консенсусная оценка Zacks в $7.47 находится в пределах указанного диапазона.  
Основные предположения также были немного скорректированы вверх. Ожидается, что рост сопоставимых объектов составит 3.125%-3.625%, при этом ожидается, что сборы за прекращение аренды составят от $8 до $9 миллионов, а приросты доходов от повторного развития/расширения POI составят от $14 до $15 миллионов. Капитал на развитие/повторное развитие запланирован в размере от $175 до $225 миллионов.  
Federal Realty также сохранила свои регулярные выплаты акционерам. Совет управляющих объявил о квартальном денежном дивиденде в размере $1.13 на акцию, что подразумевает годовую ставку в $4.52 на акцию. Дивиденд подлежит выплате 15 июля 2026 года акционерам, зарегистрированным по состоянию на 1 июля 2026 года.  
Рейтинг FRT по Zacks. В настоящее время FRT имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.  
Цена акций Federal Realty Investment Trust, консенсус и сюрприз EPS.  
Результаты других розничных REIT. Regency Centers Corporation REG сообщила о чистых FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере $1.20, что ниже консенсусной оценки Zacks в $1.21. Тем не менее, этот показатель увеличился на 4.3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.  
Результаты были поддержаны продолжением аренды, что отразилось в росте чистого операционного дохода (NOI) сопоставимых объектов на 4.4% по сравнению с прошлым годом.  
Kimco Realty Corporation KIM сообщила о чистых FFO на акцию за первый квартал 2026 года в размере 46 центов, что превышает консенсусную оценку Zacks в 45 центов. Этот показатель увеличился на 4.5% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.  
Результаты были поддержаны стабильным ростом арендной платы и продолжающимся спросом на открытые продуктовые центры Kimco, при этом аренда по пропорциональной заполняемости завершила квартал на уровне 96.3%, что на 50 базисных пунктов выше по сравнению с прошлым годом.  
Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом тексте, представляет собой средства от операций (FFO) — широко используемый показатель для оценки работы REIT.  
За пределами Nvidia: Вторая волна ИИ уже здесь. Революция ИИ уже сделала миллионеров. Но акции, о которых все знают, вряд ли будут продолжать приносить наибольшую прибыль. Малоизвестные компании ИИ, которые решают самые большие проблемы мира, могут быть более прибыльными в ближайшие месяцы и годы.  
Смотрите акции сейчас >>  
Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.  
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Frt q1 ffo превысил оценки на фоне рекордной аренды и роста poi.

Данные в настоящее время недоступны  
Редактировать Мои котировки  
Добавить до 25 символов  
Чтобы добавить символы:  
Введите символ или название компании. Когда появится нужный вам символ, добавьте его в Мои котировки, выбрав его и нажав Enter/Return.  
Копируйте и вставляйте несколько символов, разделяя их пробелами.  
Эти символы будут доступны на сайте в течение вашей сессии.  
Сохранить данные  
Данные в настоящее время недоступны  
Редактировать Мои европейские котировки  
Добавить до 25 инструментов  
Чтобы добавить инструменты:  
Введите инструмент или название компании. Когда появится нужный вам инструмент, добавьте его в Мои европейские котировки, выбрав его и нажав Enter/Return.  
Копируйте и вставляйте несколько инструментов, разделяя их пробелами.  
Эти инструменты будут доступны на сайте в течение вашей сессии.  
Сохранить данные  
Данные в настоящее время недоступны  
Ваши символы были обновлены  
Теперь вы сможете видеть цены и активность в реальном времени для ваших символов в Мои котировки на Nasdaq.com.  
Продолжить  
Данные в настоящее время недоступны  
Редактировать список наблюдения  
Добавить до 20 символов  
Чтобы добавить символы:  
Введите символ или название компании. Когда появится нужный вам символ, добавьте его в Список наблюдения, выбрав его и нажав Enter/Return.  
Копируйте и вставляйте несколько символов, разделяя их пробелами.  
Эти символы будут доступны на сайте в течение вашей сессии.  
Сохранить данные  